Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Herzen von 47559 Kranenburg

Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
seitlicher Garten zur Straße
seitlicher Garten nach hinten
Treppenhaus
Badezimmer EG
Küche EG
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt_2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 9604170
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 169,70 m²
Kaufpreis 189.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 771 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Dachausbau Nein
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Kellerfläche ca. 90,25 m²
Baujahr 1969
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 1993

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche und Trockenraum, 3 Kellerräume, Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Tankraum.

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele Wohnung 1, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Obergeschoss:
Separater Wohnbereich der zur Erdgeschosswohnung gehört, Badezimmer, zwei Schlafzimmer.
Flur (Wohnung 2), Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer.

Spitzboden: nicht ausgebauter Trockenraum.

Außenbereich:
Gartenanlage, kleine Terrasse, Garage (linke Hausseite)

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Das gesamte Haus zeigt sich im Charme der 60/70 Jahre. Lediglich die Kunststofffenster sowie die Öl-Zentralheizung wurden Anfang der 90er Jahre modernisiert.

Der separate Wohnbereich (linke Seite) im Obergeschoss wurde ursprünglich von der Erdgeschosswohnung genutzt. In den letzten Jahren hat man diesen Bereich zeitweise vermietet.

Die 2. Wohnung (rechte Seite) ist vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 410 € pro Monat.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57, ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.
Eine Erdgasleitung ist ebenfalls straßenseitig vorhanden.

Ob auf dem großzügigen Grundstück (seitlich vom Haus) zusätzlicher Wohnraum gebaut werden kann ist nur über einen neuen Bebauungsplan möglich. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht erstellt.

Sonstiges

PRO & CONTRA - Kurzübersicht
+++ zentrale Lage von Kranenburg +++
+++ 170 m² Wohnfläche +++
+++ 2-3 Parteienhaus +++
+++ großer Garten +++
--- Fenster und Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren ---
--- leichte baujahrsbedingte Feuchtigkeitsprobleme im Keller ---
--- renovierungsbedürftiger Zustand ---

Lassen Sie sich von der Lage und dem Gebäude überzeugen. Vielleicht steht ja zukünftig auch die bauliche Erweiterung für einen größeren Baukörper oder sogar einem Neubau an.

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück/Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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