Neuwertiger und moderner Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in 47574 Goch-Pfalzdorf

Vorderansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich Diele
Flur zum Schlafzimmer
Ess- und Wohnzimmer
offener Küchenbereich
Gästetoilette
Bad im EG mit Whirlpool
Bad im EG mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage
Hobby- und Gästebereich
Bad im OG mit Whirlpool
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad im OG mit Dusche
Michael Wälbers
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Eckdaten

Kennung 9803170
Objektart Bungalow
Lage 47574 Goch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 318.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand neuwertig
Baujahr 2012
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 594 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Badezimmer 2
Dachbodenfläche ca. 39 m²
Stellplatzanzahl 3
Dachausbau Ja.
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


21.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2012 massiv gebaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Gästezimmer/Büro mit Aufgang zum Dachgeschoss, Gästetoilette, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Wohn- und Esszimmerbereich mit offenem Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Doppelgarage.

Dachgeschoss:
Zugang vom Büro (EG), Flur, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche.

Außenbereich:
Komplett eingefriedeter Garten, Terrasse, offener Schuppen (hinter der Garage), Doppelgarage.

Ausstattung

Der Bungalow bietet insgesamt eine moderne und zeitgemäße Ausstattung in mittlerer bis gehobenen Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Steinteppich pflegeleicht versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Whirlpool und Dusche ausgestattet.

Wer einen großen Wohn-, Ess-, und offenen Küchenbereich liebt findet hier genau das Richtige. Von diesem großzügigen Bereich gelangt man auf die Terrasse und Gartenbereich. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Doppelgarage und in den seitlichen Gartenbereich. Auch vom Schlafzimmer gibt es die Möglichkeit direkt auf die Terrasse zu kommen.

Im vorderen Büroraum hat man eine feste Treppe zum Wohnbereich im Dachgeschoss installiert. Dort hat man einen großen Raum mit Abstellraum und ein Badezimmer (Whirlpool und Dusche).

Die moderne Wärmepumpe (Erdwärme-Flächenkollektoren im Gartenbereich) versorgt die Fußbodenheizung und das Brauchwasser für das gesamten Haus. Auch in der Garage ist eine Fußbodenheizung installiert!

Das Gewächshaus, die Grundwasserpumpe (22 m tief), der seitliche Schuppen hinter der Garage sowie die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten!

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einem Neubaubereich von Pfalzdorf, einem Ortsteil von 47574 Goch. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind in ca. 5 min (Auto) schnell erreicht.

Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch-Pfalzdorf seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.

Pfalzdorf ist ca. 10 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A 57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B 67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Telefon- und Kanalleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA
+++ großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche +++
+++ ebenerdiges Wohnen +++
+++ ausgebautes Dachgeschoss +++
+++ 2 Bäder mit je einem Whirlpool +++
+++ große Doppelgarage mit Fußbodenheizung+++
+++ ruhige Lage - Eckgrundstück +++
+++ Platz für die Familie mit einem Kind +++
--- Bahnlinie hinter dem Grundstück (wenig bis keine Beeinflussung!) ---

Lassen Sie sich vom modernen und ebenerdigen Wohnen in diesem Haus überzeugen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Gespräch im Büro ausführlich vor.
Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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