Großes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von 47533 Kleve-Materborn

Vorderansicht mit Garage
Straßenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht2
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Michael Wälbers
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Eckdaten

Kennung 9903170
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 47533 Kleve
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 338.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 766 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2003
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1969
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Erdgeschoss :
Diele mit Windfang, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, helles und geräumiges Esszimmer, Küchenbereich, ein Gäste-WC, Büroraum/Gästezimmer.

1. Obergeschoss :
Flur, ca. 35 m² großes Elternschlafzimmer mit Einbauschränken sowie Zugang zum Balkon, 2 weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne.

Kellergeschoss :
separate Einliegerwohnung.

Ausstattung

Das Ende der 60er Jahre massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den 90er Jahren sowie in den Jahren 2003-2005 laufend renoviert und modernisiert. So stammen z.B. der Wintergarten und die Erdgaszentralheizung aus den Jahren 1993 und 1994. Nur noch wenige Bauteile erinnern an den Charme der 70er Jahre.
Im Souterrain befindet sich eine kleine Wohnung mit einem separaten Eingang. Sie ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Die Einbauküche, der Kamin im Wintergarten sowie alle fest eingebauten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Materborn, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.500 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind vorhanden. Das Naherholungsgebiet Reichswald ist nur ca.1 km entfernt. Materborn ist über die BAB 3 und BAB 57 sowie über die Bundesstraßen 9 und 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden (Gennep/Nimwegen) machen die ruhige Wohnlage in Waldnähe auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & KONTRA - Kurzübersicht
+++ große Wohnfläche von 200m² +++
+++ kleine Einliegerwohnung im Souterrainbereich +++
+++ gepflegter Wintergarten mit Kamin +++
+++ gute Lage in Materborn in Südausrichtung +++
--- teilweise Charme der 70er Jahre ---
--- Erdgaszentralheizung aus dem Baujahr 1994 ---
--- alte Öltanks noch vorhanden ---

Lassen Sie sich von der guten Lage und der großzügigen Wohnfläche des Haus überzeugen.
Sie suchen ein Mehrgenerationshaus für Ihre Familie?

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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