Großes Wohnhaus im Außenbereich von 47574 Goch - für Kleintierhaltung geeignet

Straßenansicht
Vorderansicht
Garage und Carport
Seitenansicht
Seitenansicht 2
Rückansicht Garage und Carport
Doppelcarport
Pferdestall
Garagenansicht
Terrassenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer
Küche EG
Badezimmer EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Küche OG
Kinderzimmer
Badezimmer DG
Blick vom Balkon
Pferdewiese zu pachten
Michael Wälbers
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Eckdaten

Kennung 11409160
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47574 Goch
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 174,41 m²
Kaufpreis 289.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau Einliegerwohnung
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2004
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.659 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Bezugstermin Nach Absprache
Baujahr 1972

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 182.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 1972 massiv erbaute Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur Eingang Wohnung EG, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Fernsehzimmer.

Obergeschoss:
Flur Eingang Wohnung OG, Flurbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, vom Balkon geht eine Treppe in den Gartenbereich.

Kellergeschoss:
Flurbereich, Abstellraum mit Gästezimmer, Heizungsraum mit Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum hinteren Teil des Hauses, Kellerraum.
Außenbereich: Doppelgarage, Doppelcarport mit Pferdestall (2 Boxen), Schuppen, überdachte Terrasse, Gartenbereich seitlich mit Gartenhaus.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine gepflegte und modernisierte Ausstattung. Im Jahre 2004 bis 2006 wurde das gesamte Obergeschoss modernisiert und mit einer separaten Wohnungstüre versehen. Das Erdgeschoss befindet sich noch im Charme der 80er/90er Jahre und wurde ebenfalls als eigenständige Wohnung genutzt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2005.
Im Jahr 2002 wurde die alte Garage mit einem Satteldach aufgestockt und um einen Doppelcarport erweitert.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Die umliegende Wiese ist dazu zu pachten und kann als Pferdewiese oder für sonstige Kleintierhaltung genutzt werden.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im Außenbereich von Hassum, einem Ortsteil von 47574 Goch in einer ländlichen Lage. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
Hassum ist ca. 2 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A 57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B 67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser- und Kanalleitungen sind vorhanden. Eine Erdgasleitung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bebaubarkeit

Im Außenbereich sind keine weiteren Gebäude mehr genehmigungsfähig.

Sonstiges

PRO & CONTRA - Kurzübersicht
+++ 360° Hausbesichtigung hier möglich +++
+++ Außenbereichslage von Goch-Hassum+++
+++ Platz für zwei Familien +++
+++ voll unterkellert +++
+++ Doppelgarage und Doppelcarport +++
+++ Pferdewiese dazu pachtbar +++
--- Erdgeschoss im Charme der 80er Jahre ---

Lassen Sie sich von diesem Zweifamilienhaus und der ruhigen Lage im Außenbereich überzeugen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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